１、行方不明者がいる遺産分割 　法定相続人Aさん、Bさん及びCさんが遺産共有する不動産についてAさん単独名義にしたいが、Cさんが行方不明のためCさんを含めた遺産分割協議協議ができない。 　この場合...

１、相続登記から漏れる不動産 　被相続人が所有していた不動産をすべて把握できているか。相続登記をする場合、この問題にぶつかります。 　今でもそうですが、従来は市町村で名寄帳を閲覧・取得したり、...

　私は名前が「正和」なので、自分の戸籍には名前として「正和」が表記されています。 　もしも戸籍に「雅和」と表記されていたら、「正和」と「雅和」のどちらの漢字を使うのが正しいのでしょうか？ ...

　不動産の相続手続きのご相談で不動産の登記を調べると、「仮差押」という記載がされていました。 　「仮差押」という言葉、４６３０万円の誤振込みの報道で耳にした方もおられると思います。 　仮差...

　「司法書士試験は実務登用試験である」 　「司法書士試験で学んだことは実務に直結する」 　など、試験勉強をしていたときに資格試験の予備校講師がおっしゃっていました。 　たしかに、試験勉強...

１、共有不動産特有の問題 　ある不動産の所有者の登記名義が、次の通りになっていました。 　なお、持分記載は省略しています。 　〇〇町大字〇〇１２３番地の４　A 　〇〇町大字〇〇１２３番地の...

　売買や贈与で所有権移転の登記を進める場合、必要書類の一つに「権利証（または登記識別情報）」というものがあります。 　これは依頼者が紛失してしまっていることがあり、さあ困ったものだ、手続きをどう...

　「農地を相続したけど、自分は農業をやってないから耕してない」 　こういうことは珍しいことではありません。 　親は地元の土地で農業をやっていたけど、自分は地元を離れて会社員をしている。 ...

　学生時代の友人から、定期建物賃貸借契約書の作成依頼がありました。 　「定期建物賃貸借契約」の特徴は、契約期間が満了した後は、賃貸借期間の延長や契約の更新がない点にあります。 　通常の建物...

１、土地改良法改正案のニュース 　２月２日付け朝刊の中国新聞に、「農業用のため池を所有者・管理者の同意なしに改修できるようにする」という内容の土地改良法改正案が今国会に提出される予定という記事が掲載...

　売買や贈与による所有権移転登記などで必要となる書類の一つに、登記識別情報というものがあります。 　これは、１２けたのアルファベットと数字の無作為な組み合わせで作られているもので、銀行で払戻などで必...

　金融機関から融資を受ける際に、所有不動産を担保として提供することが多いです。 　金融機関がつける担保権は、抵当権か根抵当権かのどちらかです。 　住宅ローンの際に利用されるのは、大抵の場合...

　登記の申請をしてみても、申請書に記載すべきことを書いていなかったり、必要書類をつけ忘れていたりすると、法務局から補正通知がきます。 　これは「間違いがあるから訂正してください」という内容の登記...

　先日のブログ記事で、権利証や登記識別情報がない場合、司法書士が「本人確認情報」を作成することに触れました。 　これを登記申請の添付情報として法務局に提出するのですが、提出の方法は２通りあります...

　「本人確認情報」とは、登記の申請人が、その申請をする権限を有する登記名義人であることを司法書士が確認したという内容の書面です。 　登記名義人でない者が登記名義人になりすまして登記を申請すること...