http://satou-shihousyoshi.com rss, feeds, in, php copyright satou-shihousyoshi.com （福山で相続・成年後見のことなら佐藤正和司法書士・行政書士事務所へ） https://satou-shihousyoshi.com/blog/244.html 広島県福山市の相続登記・成年後見は佐藤正和司法書士・行政書士事務所へ！司法書士・行政書士の佐藤正和です。他人の土地を通行する権利として「通行地役権」があります。今回は通行地役権に関する備忘録です。Aが Fri, 28 Jun 2024 19:00:15 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/231.html 　広島県福山市の相続登記・成年後見は佐藤正和司法書士・行政書士事務所へ！　司法書士・行政書士の佐藤正和です。　土地の相続登記のご相談があり、名義人が誰かを確認するためにその土地の登記情報を取りました。 Tue, 03 Oct 2023 18:00:28 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/230.html 　広島県福山市の相続登記・成年後見は佐藤正和司法書士・行政書士事務所へ！　司法書士・行政書士の佐藤正和です。　抵当権設定仮登記の抹消登記手続きをさせていただく機会に恵まれました。あまり経験しない手続き Thu, 10 Aug 2023 21:00:35 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/227.html 　広島県福山市の相続登記・成年後見は佐藤正和司法書士・行政書士事務所へ！　司法書士・行政書士の佐藤正和です。　司法書士の登記の仕事では、売買を理由に農地の所有権移転登記を申請することがあります。　この Fri, 14 Jul 2023 19:00:22 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/224.html 　広島県福山市の相続登記・成年後見は佐藤正和司法書士・行政書士事務所へ！　司法書士・行政書士の佐藤正和です。　農地の所有権を売買や贈与で移転するには、農業委員会の３条許可が必要です。　今年の３月まで作 Wed, 31 May 2023 17:00:07 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/221.html 　広島県福山市の相続登記・成年後見は佐藤正和司法書士・行政書士事務所へ！　司法書士・行政書士の佐藤正和です。１、根抵当権の設定登記　個人事業主が金融機関から事業用の融資を受けるにあたり、自分が所有する Mon, 22 May 2023 19:00:42 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/219.html 　広島県福山市の相続登記・成年後見は佐藤正和司法書士・行政書士事務所へ！　司法書士・行政書士の佐藤正和です。　最近、不動産の買戻権の登記を消す手続きをさせていただきました。１、買戻権　買戻権の行使期間 Fri, 19 May 2023 19:00:05 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/214.html 　広島県福山市の相続登記・成年後見は佐藤正和司法書士・行政書士事務所へ！　司法書士・行政書士の佐藤正和です。１、地役権　他人の土地を通行したい場合、「通行地役権」という権利を設定することがあります。　 Fri, 07 Apr 2023 21:00:21 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/185.html 　広島県福山市の相続登記・成年後見は佐藤正和司法書士・行政書士事務所へ！　司法書士・行政書士の佐藤正和です。　ある建物の最新の登記情報を調査していたところ、上の登記記録と出合いました。　「鉄骨造スレー Sat, 29 Oct 2022 20:30:06 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/181.html 　広島県福山市の相続登記・成年後見は佐藤正和司法書士・行政書士事務所へ！　司法書士の佐藤正和です。１、相続土地国庫帰属法施行令　相続登記を経験した方の中には、要らない土地も相続して、それを持て余してい Thu, 29 Sep 2022 19:00:45 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/179.html 　広島県福山市の相続登記・成年後見は佐藤正和司法書士・行政書士事務所へ！　司法書士の佐藤正和です。　さて、備忘録です。　ある建物についている抵当権の登記を抹消したいというご依頼がありました。　抹消登記 Mon, 26 Sep 2022 19:00:36 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/175.html １、工場抵当　太陽光発電設備に抵当権の効力を及ぼしたい場合、工場抵当という方法があります。　土地や建物に抵当権を設定する場合と違う点は、工場抵当では機械器具目録を作成しなければいけないということです。 Wed, 14 Sep 2022 19:00:01 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/170.html 　こんな登記先例があります。　「所有権登記名義人の住所をＡ、Ｂ、Ｃと移転した場合において、ＡからＣへの住所変更登記を受けた後、①登記義務者の印鑑証明書として旧住所Ｂを記載したもの（発行後３カ月以内のも Mon, 08 Aug 2022 20:00:21 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/168.html 　土地の一部に地上権を設定することについて考えることがありましたので、これを書き留めます。１、土地の一部への地上権設定の可否　民法上、これは可能です。２、土地の一部への地上権設定登記の可否　不動産登記 Fri, 05 Aug 2022 18:00:54 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/164.html １、例　ある不動産の所有者登記名義人の記載例（要約したもの。以下同じ。）　　〇〇郡〇〇町〇〇　持分２分の１　A　　〇〇郡〇〇町〇〇　持分２分の１　B　Bが自らの持分２分の１を放棄すると、その持分はAに Wed, 27 Jul 2022 19:00:09 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/157.html 　「どこの誰だか分からない人が所有権の登記名義人になっている土地の固定資産税をなんで私が支払わなければいけないのか？」という相談をきっかけにいろいろと調べると、地方税法３４３条５項というのがあることを Wed, 22 Jun 2022 19:00:42 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/152.html １、行方不明者がいる遺産分割　法定相続人Aさん、Bさん及びCさんが遺産共有する不動産についてAさん単独名義にしたいが、Cさんが行方不明のためCさんを含めた遺産分割協議協議ができない。　この場合、家庭裁 Tue, 14 Jun 2022 14:00:01 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/151.html １、相続登記から漏れる不動産　被相続人が所有していた不動産をすべて把握できているか。相続登記をする場合、この問題にぶつかります。　今でもそうですが、従来は市町村で名寄帳を閲覧・取得したり、相続人から被 Tue, 07 Jun 2022 18:00:28 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/148.html 　私は名前が「正和」なので、自分の戸籍には名前として「正和」が表記されています。　もしも戸籍に「雅和」と表記されていたら、「正和」と「雅和」のどちらの漢字を使うのが正しいのでしょうか？　読み方は変わら Fri, 03 Jun 2022 12:00:49 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/147.html 　不動産の相続手続きのご相談で不動産の登記を調べると、「仮差押」という記載がされていました。　「仮差押」という言葉、４６３０万円の誤振込みの報道で耳にした方もおられると思います。　仮差押えは「将来の強 Wed, 01 Jun 2022 14:00:12 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/142.html 　「司法書士試験は実務登用試験である」　「司法書士試験で学んだことは実務に直結する」　など、試験勉強をしていたときに資格試験の予備校講師がおっしゃっていました。　たしかに、試験勉強で得た知識やものの考 Tue, 26 Apr 2022 20:00:56 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/137.html １、共有不動産特有の問題　ある不動産の所有者の登記名義が、次の通りになっていました。　なお、持分記載は省略しています。　〇〇町大字〇〇１２３番地の４　A　〇〇町大字〇〇１２３番地の４　B　この登記がさ Wed, 20 Apr 2022 20:00:15 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/134.html 　売買や贈与で所有権移転の登記を進める場合、必要書類の一つに「権利証（または登記識別情報）」というものがあります。　これは依頼者が紛失してしまっていることがあり、さあ困ったものだ、手続きをどうしようと Thu, 14 Apr 2022 16:30:29 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/124.html 　「農地を相続したけど、自分は農業をやってないから耕してない」　こういうことは珍しいことではありません。　親は地元の土地で農業をやっていたけど、自分は地元を離れて会社員をしている。　よくある家庭事情で Tue, 08 Mar 2022 14:00:44 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/122.html 　学生時代の友人から、定期建物賃貸借契約書の作成依頼がありました。　「定期建物賃貸借契約」の特徴は、契約期間が満了した後は、賃貸借期間の延長や契約の更新がない点にあります。　通常の建物賃貸借契約におい Fri, 04 Mar 2022 17:00:38 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/117.html １、土地改良法改正案のニュース　２月２日付け朝刊の中国新聞に、「農業用のため池を所有者・管理者の同意なしに改修できるようにする」という内容の土地改良法改正案が今国会に提出される予定という記事が掲載され Thu, 03 Feb 2022 08:00:27 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/103.html 　売買や贈与による所有権移転登記などで必要となる書類の一つに、登記識別情報というものがあります。　これは、１２けたのアルファベットと数字の無作為な組み合わせで作られているもので、銀行で払戻などで必要な Wed, 24 Nov 2021 08:00:57 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/97.html 　金融機関から融資を受ける際に、所有不動産を担保として提供することが多いです。　金融機関がつける担保権は、抵当権か根抵当権かのどちらかです。　住宅ローンの際に利用されるのは、大抵の場合は抵当権です。　 Thu, 18 Nov 2021 08:00:57 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/92.html 　登記の申請をしてみても、申請書に記載すべきことを書いていなかったり、必要書類をつけ忘れていたりすると、法務局から補正通知がきます。　これは「間違いがあるから訂正してください」という内容の登記官からの Sat, 13 Nov 2021 08:00:42 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/88.html 　先日のブログ記事で、権利証や登記識別情報がない場合、司法書士が「本人確認情報」を作成することに触れました。　これを登記申請の添付情報として法務局に提出するのですが、提出の方法は２通りあります。　すな Tue, 09 Nov 2021 08:00:48 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/87.html 　「本人確認情報」とは、登記の申請人が、その申請をする権限を有する登記名義人であることを司法書士が確認したという内容の書面です。　登記名義人でない者が登記名義人になりすまして登記を申請することがないよ Mon, 08 Nov 2021 08:00:46 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/86.html 　コロナワクチンの副反応は軽い頭痛程度で、仕事をするのに何ら支障はなく、通常通り仕事を再開しています。　佐藤事務所は土日祝を休みにしていますが、お客さんの都合などによっては、土日祝でも仕事でお客さんと Sun, 07 Nov 2021 08:00:17 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/81.html 　ある金融機関から、「根抵当権の極度額の変更登記」についてのご相談がありました。　登記に詳しくない方からすると「何のことやら」と思われる相談内容だと思います。　「根抵当権」というのは、会社など商売をさ Tue, 02 Nov 2021 08:00:00 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/76.html 　「合併で消えてしまった銀行の抵当権を消したいのですが、どういう登記手続が必要ですか？」１、合併で消滅した銀行の抵当権抹消　たとえば、A銀行がB銀行に合併されて消滅したとします。　そして、合併前にA銀 Thu, 28 Oct 2021 08:00:48 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/72.html 　２３日付の新聞朝刊に、「農地ナビ４割が更新せず」という見出しの記事がありました。　農地の所有権移転の手続きでは、農業委員会での手続きが必要です。　そして、その農地が市街化区域にあるか市街化調整区域か Sun, 24 Oct 2021 08:00:10 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/62.html 　「〇〇町大字〇〇１００－１の土地の登記簿を取ったけど、別の土地の登記簿みたいなのですが。」１、同じ地番の土地が２つある？　通常、同じ大字の地域の中には、同じ地番は存在しません。　しかし、広島県ではそ Thu, 14 Oct 2021 08:00:47 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/57.html 　昨日、遠くの法務局への申請は郵送で済ませるということを書きました。　実際に、昨日は九州地方の某法務局に登記申請を郵送で行いました。　今日に先立って申請の方法についてブログに書いたのは、昨日の業務のい Sat, 09 Oct 2021 08:00:02 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/56.html 　登記手続の申請は、①法務局に書面を提出して行う方法と、②インターネットを利用して行う方法とがあります。　②については、ネットを利用するとはいえ、「申請書」と同じ内容の情報を法務局にオンライン送信する Fri, 08 Oct 2021 08:00:59 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/49.html （「不動産登記をする意味？　その１」の続き）２、無い袖（そで）は振れる？（１）一つの不動産を二人に売った場合　たとえば、Aさんが不動産を所有しているとします。　Aさんは、その不動産をBさんに売りたいと Fri, 01 Oct 2021 08:00:02 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/42.html 　「わざわざ登記をする意味って何？」　登記を通じて自分が権利者だということを示して、権利関係をめぐる無用な争いを避けられるという意味があります。１、登記とは　不動産を売買する場合、買主は、自分がその不 Fri, 24 Sep 2021 08:00:57 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/35.html （不動産登記のご相談の一場面）ある司法書士：「土地の登記簿を調べますので、その土地の地番を教えてもらえますか？」お客さん　　：「はい。福山市〇町〇丁目〇番〇号です。」ある司法書士：「それは地番ではなく Sun, 19 Sep 2021 08:00:29 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/8.html 　「父親から相続した田舎の土地を手放したい。できますか？」１　所有権の放棄はできる？　いらない土地を譲り受けたが、持っていてもどうしようもないので放棄したい。そのお気持ちは分かりますが、実際に放棄する Tue, 07 Sep 2021 08:00:35 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/17.html １、登記完了証とは？　登記の手続きを経験したことがある方なら、登記が済んだ後に、「登記完了証」という書類を受け取ったことがあるのではないでしょうか。　これは文字通り「登記が完了したことの証明書」で、法 Fri, 03 Sep 2021 08:00:13 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/14.html １、調査士と司法書士の仕事の違い（１）よくあるご質問　「建物を取り壊したとき、登記をする必要があると聞いたのですが、司法書士でもできますか？」　建物を取り壊したときは「建物の滅失登記」という登記手続き Wed, 01 Sep 2021 12:00:29 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/10.html １　過去にあった出来事　Ａさん：土地の権利証が盗まれたみたいです！　私　　：（飛び込みで来られたので私もびっくりしました。）　　　　　権利証はいつから見当たらないのですか？　Ａさん：昨日、実家の登記を Thu, 26 Aug 2021 12:00:05 +0900 ブログ https://satou-shihousyoshi.com/blog/6.html 　①自宅の前の道路も忘れずに贈与しましょう　②税金がいくらかかるか知っておきましょう　１、架空の事例　終活に興味があるAさんは、生前対策として自宅を子どもに贈与しようと思い立ちました。　子どもも贈与に Tue, 24 Aug 2021 12:00:57 +0900 ブログ